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婚前买房、婚后买房、父母出资……产权归谁?

  赵先生向法院提交了离婚诉状,并请求分割夫妻共同财产。王女士同意离婚。赵先生婚前全资购买房屋一套,该房产登记在赵先生名下。

  《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

  法院判决准予赵先生与王女士离婚,赵先生支付王女士补偿金共计54800元。

  A.结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的房屋,属个人财产。即便是婚后才取得房本,仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割。

  B.结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,司法实践中可将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

  汪女士和章先生结婚后在北京购买了一套经济适用房。由于章先生经济上比较困难,30万元的首付款都是汪女士支付的。因为汪女士不具有购买北京市经济适用房的资格,故房产证办在了章先生的名下。

  后来,汪女士起诉离婚,要求法院将房产判归自己所有。章先生同意离婚,但表示房子是自己的,因为房产证上登记的是自己的名字。

  法院认为,虽然汪女士支付了房子全部首付款,但是把房子登记在章先生名下是在以自己的行为表示个人财产出资对对方的赠与,所以涉案房屋按双方共同共有财产处理。婚后购房,一方用婚前个人财产出资的,如果房子在自己名下,如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款,按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下,那个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同财产处理。

  这种情况下,通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。

  A.如果在同居期间,司法实践中基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

  B.如果不是同居期间购房,司法实践中会综合购房背景、出资数额,从公平角度出发来判定。

  A.房子在自己名下的,如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款,按个人财产处理;

  B.如果房子在双方或对方名下,那个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同共有处理。

  A.如果一方父母全款出资购房或支付全部首付款,房屋登记在其子女名下的,应视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,而非夫妻双方共同共有,房产分割时,另一方无权分割。如果婚后双方共同还贷,那么,共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。

  吴先生与李女士结婚后,李女士父母出资购置了一套住房供小两口居住,并将房产登记在女婿吴先生的名下。后来,李女士向法院起诉离婚并要求房屋归自己所有。

  根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。本案中,李女士的父母在女儿女婿登记结婚之后购买的房屋,其出资意图在于保障女儿女婿的家庭稳定,是对吴先生和李女士双方的赠与行为,应作为夫妻共同财产处理。

  婚后购房,一方父母出资的(无论是全额、全首付、部分首付),没有明确表示赠与一方的,房子登记在对方或双方名下的,视为父母对双方的赠与,房产属于夫妻共同共有。

  A.双方父母共同支付了首付款,由子女还贷的,共同共有,这样更公平,依据明确。

  C.与子女婚后财产共同出资构成首付款,父母出资为对方赠与,房子为夫妻共同共有。

  张女士称与王先生结婚后,双方父母出资购房。张女士父母出了96万,王先生父母出了81万。房产证上写了俩人的名字。现在双方离婚,都要求把房屋判给自己。

  法院认为,虽然张女士父母出资96万元、王先生父母出资81万元,但是双方父母都未明确表示赠与哪一方。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条第2款规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但是父母明确表示赠与一方的除外。所以,房产共同所有,分割时应该平分。

  因此,如果双方父母婚后出资,购买的房屋登记在双方子女名下,则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与,即便出资额不等,也是平分。

  B.如果一方私自借款,对方事后认可并共同还贷的,属于共同房产、共同债务;

  C.如果一方私自借款,房子在借款方名下,由借款方父母还借款的,若没有其他因素,则属个人财产。

  王女士与胡先生在婚后分别借钱支付了全部购房款86万元,其中王女士借了60万元,胡先生借了20万元。现在,王女士起诉离婚并要求法院判令房产归自己所有,因为自己当年出资更多。胡先生称房子是双方共同所有,因为产权证上登记的是双方的名字,且自己在购买的时候也出资了。

  法院认为,婚后双方共同借款部分购房款,属于共同债务,共同购买的房屋属于共有房产。也就是说,婚后购房,双方借了全部或者部分购房款的,房子属于共同财产,债务属于共同债务。

  4、都主张是个人财产,双方都不同意评估的;或者一方主张是个人财产,另一方主张是共同财产的,诉讼中任何一方都没有申请评估的:另诉。

  我是中国社科院拉美所副研究员谭道明,关于巴西的经济衰退和政治危机,问我吧!

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